특례보금자리론 신청일 및 금리 안내

특례보금자리론 대상 및 신청일

주택가격	9억원 이하 주택
대출한도	5억원까지 가능
소득한도	제한없음
금리	4.65%~ 5.05% (조건에 따라)
1주택자	상환 or 보전용도 가능
일시적 2주택자	기존 주택 2년내 처분조건
중도상환수수료	없음

1년간 한시적으로 시행하는 특례보금자리론의 개요가 발표되었습니다. 신청일은 2023년 1월 30일 (월요일)부터입니다. '특례'라는 이름이 붙어있는 만큼 어떠한 혜택이 있는지 살펴보겠습니다. 

 

기존 대출과 비교 

	우대형 안심대출	적격대출	보금자리론	특례보금자리론
기준주택가격	6억원	9억원	6억원	9억원
대출한도	3억 6천만원	5억원	3억 6천만원	5억원
금리	3.8%~ 4.0%	5.05%~ 6.39%	4.75%~ 5.05%	4.65%~4.95%(6억이하/소득 1억이하) 4.75%~ 5.05%(6억초과/소득 1억초과)
소득한도	1억	없음	7천만원	없음

 

 

대출한도는 최대 5억 원 이하이고 LTV는 최대 70%(생애 최초로 주택을 구입하는 자-부부 모두 주택 소유한 사실이 없는 경우는 80%) 내로 받을 수 있습니다. 

DTI는 최대 60% 내에 적용되고 DSR은 미적용입니다. 

LTV란? 주택담보인정비율로 5억짜리 아파트를 구입할 경우 생애최초로 주택을 구입하는 경우 80%이므로 최대 4억까지 대출이 가능하다는 것입니다. 

DTI란? 총부채상환비율로 60% 기준으로 연소득이 5천만 원일 경우 원리금 상환액이 연 3천만 원 이하여야 합니다. 

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%
생애최초 주택구입자		80%	60%

금리 정보

적격대출과 보금자리론의 장점만을 취하여 시중의 주택담보대출보다 낮음 금리를 적용한다고 발표했습니다.  주택가격이 6억 원 이하이고 부부합산 소득이 1억 원 이하일 경우 특례 금리는 4.65%~ 4.95%입니다. 주택가격이 6억 원을 초과하거나 부부합산 소득이 1억 원을 초과할 경우에는 4.75%~ 5.05%의 금리가 적용됩니다.

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억이하＆ 소득 1억이하)	4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형 (주택6억초과or 소득 1억초과)	4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

우대금리 저소득청년( 만 39세 이하＆ 주택가격 6억 원 이하＆ 부부합산소득 6천만원 이하) 10bp로 최대 90bp까지 금리 우대가 가능합니다. 우대금리 적용 시 3.75%~ 4.05%까지 대출금리가 인하될 수 있습니다. 

	상세요건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e	9억원		10bp	가능
(新)저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적배려층		6천만원	40bp
신혼가구		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

• 아낌e (전자약정 및 등기 시 우대금리 적용)
• 사회적 배려층 (한부모·장애인·다문화·다자녀가구 우대금리- 다자녀 소득기준은 7천만 원)
• 신혼가구 (혼인 신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부 - 결혼 예정자도 포함)

대출의 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 총 6가지로 설정할 수 있습니다. 

특례보금자리론을 중도상환하는 경우뿐만 아니라 기존 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에도 중도상환수수료가 면제될 예정입니다.  

소득 기준을 충족하지 못할 경우 5%가 넘기에 신축 아파트의 집단대출 금리와 꼭 비교하여 선택하셔야겠습니다. 일시적 2 주택의 경우 기존 주택 처분을 2년 이내로 실행해야 하기 때문에 기존 주택을 가지고 가셔야 한다면 집단대출이 더 메리트가 있기 때문입니다.